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Wohnflächenberechnung

Wohnflächen-berechnung

Banktaugliche Wohnflächenberechnungen
Berechnung nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277
Auf Basis hochpräziser terrestrischer Vor-Ort-Vermessung
Schnelle Bearbeitung und übersichtliche Dokumentation
Vermessung und Berechnung aus einer Hand
Wohnflächenberechnung anfragen

Wohnflächenberechnung auf Basis hochpräziser terrestrischer Laserscans

Wohnflächenberechnung auf Basis hochpräziser terrestrischer Laserscans

Wir erstellen Ihre Wohnflächenberechnung auf Grundlage millimetergenauer Laserscans. Statt Schätzungen oder ungenauer mobiler LiDAR-Scanverfahren erzeugen wir hochpräzise Punktwolken, die jeden Raum, jede Wand und jede Fläche exakt digital abbildet. Das Ergebnis ist eine belastbare, nachvollziehbare und technisch korrekte Wohnflächenberechnung.

Berechnung nach Verordnung oder DIN 277

Wohnflächenverordnung

Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist insbesondere bei Wohnraummiete, Immobilienverkauf, Nebenkostenabrechnungen sowie bei förder- und mietrechtlichen Fragestellungen relevant. Die WoFlV definiert klar, welche Flächen zur Wohnfläche zählen und wie einzelne Bereiche zu bewerten sind.
  • Standardverfahren für Wohnimmobilien
  • Relevant für Vermietung und Verkauf
  • Berücksichtigt Dachschrägen, Balkone und Nebenräume

DIN 277

Eine präzise Wohnflächenberechnung nach DIN 277 ist die Grundlage für verlässliche Immobilienbewertungen, Baukostenkalkulationen und rechtssichere Flächenangaben. Mit dem Einsatz moderner Laserscanner und 3D-Messtechnik bieten wir eine hochgenaue, digitale und nachvollziehbare Ermittlung von Flächen und Rauminhalten für Wohn- und Nichtwohngebäude.
  • Normierte Flächenberechnung
  • Häufig bei Neubauten, Gewerbe und Investoren
  • Transparente und strukturierte Flächenaufstellung

Keine aktuellen Pläne vorhanden? 

Wir übernehmen die Vermessung

Sind keine aktuellen Pläne, Grundrisse oder Bestandsunterlagen vorhanden, übernehmen wir die vollständige Vermessung des Gebäudes vor Ort. Mithilfe moderner Messtechnik erfassen wir Ihr Objekt millimetergenau. Auf dieser Basis erstellen wir eine verlässliche Wohnflächenberechnung nach DIN 277.
Vermessung anfragen
100% banktaugliche Unterlagen
Exakte Datengrundlage durch millimetergenaue Vermessung
Qualifizierte Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Rechtssichere Ergebnisse für Banken, Gutachter und Eigentümer
Vermessung nach individueller Absprache
Vermessung zum individuell abgestimmten Wunschtermin

Der Ablauf in 3 Schritten

Von der Anfrage bis zur fertigen Wohnflächenberechnung – transparent und effizient.
Schritt 01
Anfrage stellen
Unterlagen hochladen oder Vor-Ort-Vermessung anfragen
Schritt 02
Terrestrische Vermessung
Wir machen den Aufmaß bei Ihnen vor Ort
Schritt 03
Ergebnis erhalten
Lieferung der fertigen Wohnflächenberechnung

Häufige Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Wohnflächenberechnung
Wann benötige ich eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung ist erforderlich, wenn die exakte Wohnfläche einer Immobilie rechtlich oder wirtschaftlich relevant ist. Dies betrifft insbesondere Eigentümer beim Verkauf, Käufer zur Wertermittlung, Vermieter für die Mietpreisberechnung sowie Banken im Rahmen der Immobilienfinanzierung und Beleihungswertermittlung.
In der Regel genügen maßstäbliche Grundrisse oder Bauzeichnungen. Ergänzend können Baugenehmigungen, Baubeschreibungen oder Teilungserklärungen herangezogen werden. Sind die Unterlagen unvollständig, veraltet oder wurden bauliche Änderungen vorgenommen, empfiehlt sich eine Vor-Ort-Vermessung.
Viele Anbieter arbeiten heute mit mobilem LiDAR, etwa über iPad, iPhone oder tragbare Scanner. Diese Verfahren sind zwar schnell, aber für Wohnflächenberechnungen nicht ausreichend genau.

Mobile-Lidar-Systeme weisen typischerweise:
  • – Positionsdrift
  • – Verzerrungen in langen Fluren und Räumen
  • – Abweichungen von mehreren Zentimetern
  • – nicht reproduzierbare Messergebnisse auf
Für Visualisierung oder grobe Grundrisse ist das akzeptabel – für rechtssichere Wohnflächenberechnungen jedoch nicht. Bereits Abweichungen von 2–3 cm pro Wand führen bei einer Wohnung schnell zu Quadratmeterfehlern im Bereich ganzer Räume.
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist rechtlich relevant und wird insbesondere für Vermietung, Verkauf und Bankfinanzierungen verwendet. Dachschrägen und Balkone werden nur anteilig berücksichtigt. Die DIN 277 ist eine technische Norm für Bau- und Flächenplanung und weist in der Regel größere Flächen aus, ist jedoch nicht mietrechtlich geeignet.
Wir setzen ausschließlich hochterrestrische Laserscanner ein, wie sie in der Ingenieurvermessung und Bauaufnahme verwendet werden. Diese erfassen Millionen Messpunkte pro Raum mit echter Millimeterpräzision – ohne Drift, ohne geometrische Verzerrung, ohne Näherungen.

Das bedeutet:
  • – Jeder Quadratmeter basiert auf echten Messpunkten
  • – Keine Hochrechnung
  • – Keine Glättung
  • – Keine softwarebasierten Korrekturen
Die Vor-Ort-Vermessung dauert in der Regel 30 bis 90 Minuten. Die anschließende Auswertung und Dokumentation erfolgt innerhalb von ein bis drei Werktagen. Insgesamt ist die Wohnflächenberechnung meist innerhalb von zwei bis fünf Werktagen abgeschlossen.
Ja. Fachgerecht erstellte Wohnflächenberechnungen werden von Banken in der Regel anerkannt, insbesondere wenn sie nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) erstellt wurden und eine nachvollziehbare Dokumentation mit Grundrissen und Flächenaufstellung vorliegt.

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